今年，酒店資產(chǎn)已成為中國(guó)房地產(chǎn)投資者在海外市場(chǎng)的新寵兒，因?yàn)樵S多房地產(chǎn)公司希望利用中國(guó)以外需求增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩之際，實(shí)現(xiàn)投資組合多元化。
國(guó)有的上海錦江國(guó)際集團(tuán)，最新一家加入浪潮的公司，從喜達(dá)屋資本手中收購(gòu)了法國(guó)集團(tuán)盧浮宮。晉江國(guó)際是中國(guó)最大的酒店集團(tuán)之一，管理著高端酒店和成本效益高的連鎖酒店。據(jù)知情人士透露，晉江國(guó)際的收購(gòu)價(jià)約為12億歐元(91億元人民幣)。
香港投資公司開(kāi)放源代碼管理(Open-SourceControl)最近在巴黎萬(wàn)豪酒店(MarriottHotel)購(gòu)買了一筆交易，歐元(約26億美元)，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)(AnbangInsuranceGroup)在10月份以19.5億美元的價(jià)格收購(gòu)了紐約華爾道夫(Waldorf)。今年6月，福華國(guó)際集團(tuán)以1.3億美元的價(jià)格收購(gòu)了新加坡政府投資公司的墨爾本ParkHyatt。
房地產(chǎn)咨詢公司JLL最近發(fā)表的研究報(bào)告稱，這家酒店是最近的“強(qiáng)制性”房地產(chǎn)投資。報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)投資者正大舉投資于吸引中國(guó)游客的海外城市。
中國(guó)國(guó)家旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，海外游客總數(shù)增長(zhǎng)了18%，達(dá)到9，820萬(wàn)人。數(shù)據(jù)還顯示，對(duì)中國(guó)游客最具吸引力的目的地包括香港、中國(guó)大陸、澳門、韓國(guó)、泰國(guó)、臺(tái)灣、日本和越南。
中聯(lián)酒店集團(tuán)首席執(zhí)行官斯科特·海澤靈頓(Scott Heyzelington)表示：“歐洲、美國(guó)和亞太地區(qū)的許多城市都受益于來(lái)自中國(guó)大陸的直飛航班。這些城市已經(jīng)在中國(guó)人心中產(chǎn)生了強(qiáng)大的影響，這使得它們對(duì)中國(guó)游客和投資者更具吸引力。”
分析人士和咨詢公司指出，中國(guó)公司更熟悉中國(guó)客戶的需求和偏好，因此他們可以利用自己的“國(guó)內(nèi)優(yōu)勢(shì)”來(lái)吸引更多的業(yè)務(wù)。例如，知道如何迎合中國(guó)游客的酒店提供了各種各樣的早餐口味。
同時(shí)，海外酒店的收購(gòu)也幫助房地產(chǎn)公司對(duì)沖了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。由于酒店入住率低，收入增長(zhǎng)差，國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)過(guò)去已經(jīng)失去了光彩。
近年來(lái)，中國(guó)的機(jī)構(gòu)基金和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直在擴(kuò)大海外市場(chǎng)，以抵消因國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和金融業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加而帶來(lái)的不確定性。與此同時(shí)，，遏制高端住宅和酒店宴會(huì)等奢侈品相關(guān)行業(yè)的需求。
但對(duì)晉江國(guó)際來(lái)說(shuō)，收購(gòu)鹿福酒店集團(tuán)是其成為“國(guó)際知名酒店集團(tuán)”目標(biāo)的補(bǔ)充。晉江國(guó)際董事長(zhǎng)于敏良在一份聲明中表示：“鹿福酒店集團(tuán)與晉江國(guó)際有著強(qiáng)大的互補(bǔ)性，主要體現(xiàn)在品牌組合、地理足跡和客戶群上。”
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