在日本，旅游業(yè)從來沒有像現(xiàn)在這樣蓬勃發(fā)展。
日本政府計劃到2030年吸引6000萬游客，以幫助解決日本的經(jīng)濟(jì)困境。為了滿足日益增長的旅游需求，酒店業(yè)面臨著客房供應(yīng)的巨大挑戰(zhàn)。
2016年，日本的酒店建設(shè)翻了一番，達(dá)到196萬平方米，是18年來的最高水平。2020年東京奧運(yùn)會之前，一批酒店將開業(yè)，而萬豪則將重建現(xiàn)有的五家酒店。
與此同時，日本的本地酒店也在追隨旅游業(yè)的繁榮。許多傳統(tǒng)的愛情酒店正被改造成舒適、廉價的精品酒店，以填補(bǔ)低端市場的空白。
“愛情酒店的收入正在下降，酒店運(yùn)營商正在將酒店改造為入境游客的酒店。事實(shí)上，這一現(xiàn)象也發(fā)生在五六年前的韓國首爾，當(dāng)時首爾擠滿了中國游客。”酒店和酒店集團(tuán)國際部主任湯姆·薩瓦亞納吉(TomSawayanagi)說。
Sawayanagi補(bǔ)充說，由于日本缺乏生活時尚精品酒店，安德斯、愛迪生和莫西等品牌正涌入日本酒店市場。2014年，東京的安達(dá)斯酒店開業(yè)，而Moxy今年在東京和大阪開設(shè)了新的酒店。愛迪生計劃到2020年在東京開設(shè)兩家酒店，而日本生活品牌Muji在東京的銀座酒店則計劃于2019年春季開業(yè)。
短期租房的興起
Airbnb等租賃平臺在日本也在崛起。繼日本參議院今年6月通過“住宅泊位法”后，日本政府上月(10月24日)確認(rèn)，新的住宅停車法將于2018年6月15日生效。新的“住宿照顧法”旨在改善住宿管理，并為游客提供更多高質(zhì)量的住宿選擇。
Sawayanagi說：“近年來，日本出現(xiàn)了大量的非法”黑人住宅“，至少1/3是無證經(jīng)營，比正規(guī)軍還多，在新的民用停車法實(shí)施后，一些非法住宅預(yù)計將受到遏制，”Sawayanagi說。
供求如何平衡？
但日本是否存在供過于求的問題？酒店業(yè)已經(jīng)開始敲響警鐘。
Sawayanagi說：“從2013年到2016年，日本酒店業(yè)一直在高速增長，供應(yīng)很可能在2019年達(dá)到頂峰。”
在東京和大阪的酒店可能會遇到問題，因?yàn)樵S多日本游客轉(zhuǎn)向其他城市。此外，東京和大阪市中心較高的平均房價可能會驅(qū)使游客前往其他城市。與此同時，更便宜、更方便的住宿方式，如Airbnb，將更受游客的歡迎。“.
然而，值得樂觀的是，日本仍有望在2020年保持4 000萬人口的增長，年增長率約為15%。日本有關(guān)部門宣布，僅去年7月就有268萬人次赴日，較上年同期增長16.8%，創(chuàng)歷史新高。
Sawayanagi說，相對有利的匯率對外國游客起到了一定的作用，日元將保持穩(wěn)定，并在不久的將來維持目前的匯率，這對入境游客來說是個好消息。
未來日本住房面臨的最大挑戰(zhàn)可能不是供過于求，而是勞動力短缺。建筑工人的缺乏，以及與奧運(yùn)會和酒店有關(guān)的建筑項(xiàng)目要求都在增加，這使得建筑成本很高，尤其是在度假村地區(qū)，這將影響運(yùn)營成本。Sawayanagi指出：“如果日本政府需要提振旅游市場，就必須考慮通過放寬勞工簽證來開放勞動力市場。”
。但游客仍然無所畏懼，香港旅行社報告說，日本的游客流入并沒有減少。對于日本的住宿市場來說，當(dāng)務(wù)之急是追趕。
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