根據(jù)2017年末錦江酒店的結(jié)果，雖然有限的服務(wù)酒店成為去年的司機(jī)，但錦江仍在整個(gè)服務(wù)酒店領(lǐng)域中頻繁移動(dòng)。在擺脫國(guó)際酒店集團(tuán)的過程中，錦江也加入了自己的高端酒店品牌。然而，在現(xiàn)階段地方高端酒店品牌的強(qiáng)勁發(fā)展中存在著許多困難，隨著收購(gòu)大型商譽(yù)掩埋減值"炸彈"，錦江未來的發(fā)展又增加了一絲不確定性。
全服務(wù)酒店業(yè)績(jī)下滑
幾天前，晉江酒店發(fā)布了2017年的最終結(jié)果。據(jù)統(tǒng)計(jì)，晉江賓館2017年實(shí)現(xiàn)銷售收入197.6億元左右，比去年同期增長(zhǎng)16.1%，股東應(yīng)占利潤(rùn)7.6億元左右，比去年同期增長(zhǎng)0.3%左右。錦江酒店表示，酒店規(guī)模的增長(zhǎng)主要是由于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)而導(dǎo)致的。
從分店收入來看，晉江酒店績(jī)效增長(zhǎng)的動(dòng)力無疑是有限的服務(wù)酒店。據(jù)報(bào)道，有限服務(wù)酒店指的是羅浮宮亞洲錦繡河集團(tuán)、盧浮宮集團(tuán)、鉑集團(tuán)和維也納酒店。在本報(bào)告所述期間，晉江酒店有限公司服務(wù)酒店的對(duì)外銷售額達(dá)到94.36億元，比去年同期增長(zhǎng)37%。然而，與有限服務(wù)酒店相比，晉江酒店的全方位服務(wù)績(jī)效卻有所下降。
據(jù)了解，晉江賓館的全方位服務(wù)酒店是其四星級(jí)豪華酒店和五星級(jí)豪華酒店，其中包括著名的晉江飯店、和平飯店、虹橋飯店等。在本報(bào)告所述期間，晉江飯店的服務(wù)酒店總額為188.9億元，而2016年為195億元。此外，客房租金收入、餐飲銷售、配套服務(wù)、酒店管理收入等項(xiàng)目的全面服務(wù)酒店均有所下降。對(duì)于業(yè)績(jī)下降的原因，晉江方面表示，主要原因是“營(yíng)地政策的改變”，營(yíng)業(yè)額中不包括稅收，虹橋酒店的關(guān)閉改造造成收入減少。
然而，這張紙條是業(yè)界的“引爆”。華美咨詢公司首席知識(shí)官趙華能表示：“增值稅在財(cái)務(wù)報(bào)告中產(chǎn)生影響的原因是非常無知的。”“其他行業(yè)分析人士指出，增值稅的變動(dòng)肯定會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但可能不是很大，但這是虹橋酒店關(guān)閉的結(jié)果。”
擺脫國(guó)際酒店集團(tuán)
雖然有限的服務(wù)酒店幫助改善了錦江酒店的性能，但在2017年晉江也在高端酒店地區(qū)采取了頻繁的行動(dòng)。考慮到2017年晉江的移動(dòng)，不難發(fā)現(xiàn)它正在嘗試從國(guó)際酒店集團(tuán)中獲得"獨(dú)立的"。
今年 3 月，虹橋喜來登酒店為虹橋錦江酒店，是錦江高端酒店品牌管理公司錦江的首選運(yùn)營(yíng)管理公司。 接下來，錦江還將聚焦“J”、“巖園”、“錦江”、“昆侖”四大高端品牌。 同年 9 月，靜安希爾頓宣布解除職務(wù)，并于 2018 年變更為錦江集團(tuán)靜安昆侖酒店..
10月，晉江飯店宣布兩次股權(quán)收購(gòu)，公司獲得了上海陽子江飯店66.67%的股份，成為該酒店的最大股東，并辦理了土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。據(jù)了解，楊子江酒店是晉江五星級(jí)酒店之一，此前是中外合資企業(yè)，此后外資股份被全部收購(gòu)。為了購(gòu)買土地使用權(quán)，陽子江飯店需要支付9.4億元的補(bǔ)償金給另一位股東-宏聯(lián)公司。為此，晉江酒店還將以酒店股權(quán)質(zhì)押的形式向宏聯(lián)公司提供擔(dān)保。晉江表示，通過股權(quán)收購(gòu)，將加強(qiáng)公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)，提高資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)陽子江酒店的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
值得注意的是，根據(jù)業(yè)績(jī)公告，錦江酒店土地使用權(quán)項(xiàng)目2017年達(dá)到3.296億元，比2016年增加了134億元。指出土地使用權(quán)及其他項(xiàng)目將計(jì)入攤銷成本，增加成本，降低利潤(rùn)，這將影響到2017年晉江酒店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
此外，去年11月，晉江國(guó)際宣布洪橋賓館更名為虹橋郁金香酒店。據(jù)了解，杜錦祥是法國(guó)魯府下的一個(gè)知名四星級(jí)品牌，法國(guó)路虎已經(jīng)完全被晉江收購(gòu)。據(jù)悉，晉江還計(jì)劃將上海外灘等地的兩處核心地產(chǎn)打造成郁金香。
有限服務(wù)酒店的隱患
在公告中，錦江酒店表示，"上海是集團(tuán)整個(gè)服務(wù)酒店業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。"，很難理解為什么錦江第一次通過上海酒店資產(chǎn)"開刀"。從上述一系列行動(dòng)中可以看出，錦江一直在努力擺脫對(duì)國(guó)際酒店集團(tuán)的依賴，并逐步將其資產(chǎn)與自己的品牌聯(lián)系起來。
至于錦江的移動(dòng)，酒店的產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)的創(chuàng)始人GalenMoore表示：在"我覺得這更像是放棄國(guó)際酒店公司的前兆。現(xiàn)在，如果強(qiáng)勢(shì)發(fā)展的高端品牌不現(xiàn)實(shí)，則是國(guó)內(nèi)品牌建立國(guó)內(nèi)品牌的一大趨勢(shì)。但國(guó)內(nèi)品牌需要一個(gè)流程。"，綠色空間酒店集團(tuán)宣布，上海美龍芝假日酒店的管理是從洲際酒店集團(tuán)收回的，并添加到綠色空間酒店集團(tuán)的自營(yíng)品牌團(tuán)隊(duì)中。在此之前，綠色空間酒店集團(tuán)發(fā)布了一些自支持品牌。
業(yè)內(nèi)人士稱，未來酒店市場(chǎng)的主干仍然是高端酒店。然而，就目前的觀點(diǎn)而言，錦江能源的重點(diǎn)和驅(qū)動(dòng)力的表現(xiàn)仍然是有限的服務(wù)酒店，這也是未來發(fā)展的隱患。指出，輕資產(chǎn)企業(yè)的溢價(jià)成為資產(chǎn)的商譽(yù)，每年需要減值測(cè)試。在證監(jiān)會(huì)公開宣布之前，大商譽(yù)減值將直接吞噬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
錦江股份有限公司也承認(rèn)，合并成本與基礎(chǔ)公司可識(shí)別凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額之間的差額被確認(rèn)為商譽(yù)。Lufu集團(tuán)和白金Tao集團(tuán)的股份收購(gòu)可能導(dǎo)致大量商譽(yù)，這反過來又增加了商譽(yù)減值的風(fēng)險(xiǎn)。錦江2015年宣布收購(gòu)鉑Tao，溢價(jià)241.45%。
據(jù)趙煥炎介紹，截至2016年底，晉江的商譽(yù)減值為109.18億元，占晉江公司6.95億元凈利潤(rùn)的1570.94%，是A股上市公司平均水平的42.69倍。善意的要素是專有特權(quán)、超額回報(bào)、剩余價(jià)值。中、高估值的收購(gòu)導(dǎo)致了高商譽(yù)，輕資產(chǎn)公司以巨大的商譽(yù)收購(gòu)形成了沉重的資產(chǎn)，巨額的商譽(yù)減值將極大地吞噬利潤(rùn)成為一顆定時(shí)炸彈。“如此巨大的溢價(jià)是由于估值過高所致，這種情況在未來不會(huì)持續(xù)，”趙說。2017年，晉江股票的金光快遞相關(guān)商譽(yù)受損人民幣19627萬元。
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