隨著羅俊正式謝幕,，土家族也正式告別了創(chuàng)始人時(shí)代,。
2月26日，土家族正式宣布,，該集團(tuán)首席運(yùn)營官楊長(zhǎng)樂將被提拔為首席執(zhí)行官,，首席執(zhí)行官將負(fù)責(zé)土家族的業(yè)務(wù)推廣；土家族創(chuàng)始人羅俊將辭去首席執(zhí)行官,、斯維登集團(tuán)(Sviden Group)董事一職,。土家族大股東攜程董事長(zhǎng)梁建章發(fā)出的委任書,，最終結(jié)束了羅俊和土家族之間的關(guān)系。
楊長(zhǎng)樂,，新任首席執(zhí)行官,，2010年加入攜程集團(tuán)。曾任攜程網(wǎng)絡(luò)高級(jí)總監(jiān),、無線部產(chǎn)品副總裁,、集團(tuán)高級(jí)副總裁等。關(guān)于羅俊的離開和土家族未來的發(fā)展趨勢(shì),，新任官員楊長(zhǎng)樂在土家族北京總部接受包括虎嗅在內(nèi)的媒體采訪時(shí)給出了他的想法,。
在楊長(zhǎng)樂看來，土家族將在2019年迎來一個(gè)新的周期,。
羅俊已經(jīng)“走遍了”,。
羅俊的離開并不是秘密，他正式的“權(quán)力下放”已經(jīng)是2017年的事了,。兩年多來，土家族和創(chuàng)辦人羅俊結(jié)束了這段關(guān)系,，只是本報(bào)宣布,。
2017年，土家族進(jìn)行了內(nèi)部管理調(diào)整,，到那時(shí),，羅俊已經(jīng)將在線業(yè)務(wù)移交給了楊長(zhǎng)樂，由大股東攜程寄出,，并退到了樂都第二行,。直到今年1月29日，土家族的管理層再次更迭,，羅俊不再擔(dān)任公司的法定代表人,，由土家族網(wǎng)首席財(cái)務(wù)官和螞蟻短租首席執(zhí)行官王峰接任。
羅俊和土家族正在逐漸離開,。
羅俊曾被媒體譽(yù)為中國的“教父”,。自2007年以來，他一直在創(chuàng)業(yè),，他的履歷被無數(shù)次表達(dá)：成立了新浪快樂之家,；成立了“中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)”(僅兩年內(nèi)就在納斯達(dá)克敲響了警鐘)；土家族成立于2011年,；斯維登后來受到房地產(chǎn)巨頭保利的青睞,。
羅俊，能夠從他以前的事業(yè)退休,，被稱為“持續(xù)的贏家”,。土家族之后，羅俊來到上海，執(zhí)掌土家族的自營職業(yè)斯維登,，此后只專注于他擅長(zhǎng)的線下業(yè)務(wù),，而楊長(zhǎng)樂則負(fù)責(zé)北京的土家族在線平臺(tái)。
土家族在線和線下業(yè)務(wù)分拆,，是羅俊的手,。
2017年，老虎嗅探采訪了羅軍,。在他看來,，在線和離線分離不僅能清晰地顯示企業(yè)結(jié)構(gòu)，還能使公司內(nèi)部運(yùn)作更加清晰和專業(yè)化,，減少管理難度,。
目前，土家族的在線和離線業(yè)務(wù)仍然是完全分開的,，前者總部設(shè)在北京,，后者相對(duì)獨(dú)立，有著完全不同的成本核算和評(píng)估體系,，也有不同的文化體系和管理流程,。
“斯維登現(xiàn)在與土家族毫無關(guān)系。除了有一些普通股東之外,，兩家公司都是獨(dú)立的,。斯維登只是我們的供應(yīng)商，這是我們?cè)谧≌I(lǐng)域的一條著名連鎖店,，也是我們更重要的供應(yīng)商,。”在今天的采訪中,，楊長(zhǎng)樂告訴包括老虎在內(nèi)的媒體,。
至于羅俊的離去，楊長(zhǎng)樂微笑著對(duì)我們說：“真的沒有流言蜚語,，真的沒有,。我是在2016年(土家族)來的。詹姆斯(梁建章飾)叫我過來,?！笔聦?shí)上，他們很久以前就跟我說要當(dāng)家作主,，但我一直以為我還沒準(zhǔn)備好,。“
進(jìn)入2019年,，楊長(zhǎng)樂準(zhǔn)備好帶領(lǐng)土家族了嗎,？
2019年土家族面對(duì)了什么,？
1.競(jìng)爭(zhēng)激烈。
在羅俊的旨意下,，土家族曾經(jīng)是一個(gè)占主導(dǎo)地位的家庭,。
早在2016年6月，土家族就宣布戰(zhàn)略性收購螞蟻短租業(yè)務(wù),；同年10月,，土家族宣布去向、攜程公寓住宿業(yè)務(wù),。六個(gè)月內(nèi)的兩次并購,，使土家族數(shù)量空前。
然而,，時(shí)間已經(jīng)到了2019年,，共享短期租金的戰(zhàn)場(chǎng)上的煙霧還沒有消散，并且已經(jīng)進(jìn)入所謂的下半年-在線是短租住房領(lǐng)域的必經(jīng)之路,?；贑2C模式的國內(nèi)共享短期租賃企業(yè)正在增長(zhǎng)；Airbnb也在加快在華業(yè)務(wù)：去年Airbnb在中國也經(jīng)歷了一次換車,，在中國市場(chǎng)上不斷刷新自己的業(yè)務(wù),，其國內(nèi)住房供應(yīng)和預(yù)測(cè)也在改善，Airbnb在中國的本地化測(cè)試似乎離其成績(jī)單不遠(yuǎn),。
由于短租祖先的到來，國內(nèi)短租平臺(tái)不敢放松其警惕,。此外,，目前一線城市的優(yōu)質(zhì)住房供應(yīng)較少，甚至飽和,，主要平臺(tái)僅在二線和三線城市繼續(xù)下沉,，尋求增量。2019年,，住宅住宿與網(wǎng)上短租競(jìng)爭(zhēng)必然更加激烈,。
在這種情況下，在楊長(zhǎng)樂看來,，未來一兩年,，格局仍將更加確定?！爱?dāng)然,，這是我自己的期望，當(dāng)我把工作做好的時(shí)候,，應(yīng)該說土家族自身的優(yōu)勢(shì)和門檻會(huì)比較穩(wěn)定,，但在做完之前把它拿出來吹掉是不合適的,。”他說,。
在2019年,，土家族的小目標(biāo)，誰進(jìn)入了新的周期,，是保持一個(gè)“翻倍”約100%的數(shù)據(jù),，并在保守的預(yù)期的前提下。那么土家族在哪里工作呢,？
據(jù)楊長(zhǎng)樂介紹,，土家族的客戶價(jià)格接近400元，相對(duì)較高,。因此,，“也許我們的夜間交易量會(huì)比gmv增長(zhǎng)得更快，因?yàn)楦阋说膬r(jià)格占了更高的比例(大部分訂單來自中低價(jià)格的住房),。在未來,，來自高端住房的訂單將越來越多?！?/p>
同時(shí),，在國內(nèi)打得不可開交的幾個(gè)，在海外也展開了競(jìng)爭(zhēng),。談到土家族在2019年的海外布局,，楊長(zhǎng)樂表示，土家族至少會(huì)在東南亞進(jìn)行同樣的投資,，因?yàn)樵跂|南亞,，中國人離開中國最多。
二,。利潤仍然很遠(yuǎn),。
就像其他形式的生意還在燒錢一樣，短期租金領(lǐng)域的積極時(shí)期還很晚,。土家族一直處于一種失落的狀態(tài),。
“我們已經(jīng)失去了我們的損失，”楊長(zhǎng)樂說,。然而,，有一個(gè)關(guān)于毛利增長(zhǎng)的重要數(shù)據(jù)。排在土家族之后的歐盟委員會(huì)2016年為1.4%,，2017年已超過5%,，2018年將有更大幅度的增長(zhǎng)。我們將在2019年取得更多的財(cái)政和人力資源,。在2019年,，我們的損失可能會(huì)成為2018年的三分之一,，但這仍然是一個(gè)損失。``
“我認(rèn)為我們最有可能在2019年獲得季度收益,，或者如果我們不這樣做,，至少每月盈利，因?yàn)閮衾麧櫿谠鲩L(zhǎng),。\r\r\r\r\r\r\n""
楊長(zhǎng)樂上臺(tái)后便豎起了第一面“旗子”,。
3.。
與2017年快速增長(zhǎng)的短租行業(yè)不同,，,。
首先，,，同時(shí)也更加困難,。“因?yàn)樗竽闶占銐虻男畔?，并得到各地公安部門的批準(zhǔn),。”
楊長(zhǎng)樂承認(rèn),，住房缺乏安全性和合法性一直是整個(gè)行業(yè)的弊端,，也受到了每個(gè)人的重視。但在2019年,，他認(rèn)為這個(gè)行業(yè)會(huì)找到最好的解決方案,。土家族去年孵化了另一家科技公司，為房主和運(yùn)營商提供硬件和一系列解決方案,。
“這是我們必須解決的第一個(gè)問題,。”楊長(zhǎng)樂說,，信息和公安部門通過后,，“公安系統(tǒng)的監(jiān)控需求應(yīng)該與酒店一樣符合標(biāo)準(zhǔn),?！苯衲陮⒂懈玫霓k法使住宿合法化?！?/p>
但是楊長(zhǎng)樂承認(rèn)的困難之一是當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)有相應(yīng)的判斷權(quán),，這就要求有一個(gè)地方來做工作。
此外,，這樣一個(gè)系統(tǒng)的維護(hù)和運(yùn)行也很困難,，這也是土家族面臨的另一個(gè)困難。
“如果我們現(xiàn)在有800000房間使用這個(gè)解決方案,，你需要先安裝800000個(gè)門鎖,。未來的硬件損壞在一起并不嚴(yán)重,，所以你需要保持足夠的(待機(jī)狀態(tài))并迅速作出反應(yīng)，所有問題都將變得非常難以解決,?！睏铋L(zhǎng)樂說：“但當(dāng)你解決這個(gè)問題時(shí)，你就跨過了這個(gè)門檻,，它就變成了你的能力,。”
4.上市的速度,。
楊長(zhǎng)樂的正統(tǒng)至高無上,，代表了土家族的“攜程意志”已經(jīng)得到了很好的貫徹。這樣,，問題自然就產(chǎn)生了-土家族會(huì)被攜程正式整合嗎,？
楊長(zhǎng)樂沒有說土家族要去哪里。
他說：“我只能說一切都在動(dòng)態(tài)變化,?！崩纾铱偸钦f要在哪里與Ctrip合并,，突然變成了現(xiàn)實(shí),。那時(shí)，我很困惑,，因?yàn)槲胰サ牡胤饺匀皇呛诵娜宋?。”那時(shí)候,，當(dāng)莊成超打電話通知時(shí),，我是第一個(gè)知道的人之一。因此,，很難說,，因?yàn)橛刑嗟淖兓蛩兀@取決于股東對(duì)市場(chǎng)的判斷,，也就是說,，他們?nèi)绾握J(rèn)為他們能夠最大限度地實(shí)現(xiàn)收益？什么是整個(gè)業(yè)務(wù)發(fā)展,？所以我只能說有可能\r\r\r\r\r\r\n""
而在2019年,，土家族會(huì)采取IPO的步驟嗎？楊長(zhǎng)樂給出了一個(gè)含糊不清的“標(biāo)準(zhǔn)答案”：
“這是一個(gè)我必須正式回答的問題,。如果我們想開始,，或者采取公開行動(dòng)，它應(yīng)該在土家族的規(guī)模和增長(zhǎng)率的準(zhǔn)備(準(zhǔn)備)狀態(tài),，但并不是真正開始仍然取決于許多因素,，這是一個(gè)更復(fù)雜的命題,，考慮到我們目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是否有一個(gè)更好的估值,。董事會(huì)作出投資判斷,，包括對(duì)企業(yè)的判斷?！?/p>
“但如果你不排除上市的可能性,，我認(rèn)為不會(huì)太久?！薄熬退兄平Y(jié)構(gòu)而言,，我們更有可能去海外，”楊補(bǔ)充道,。
隨著羅俊正式退出土家族舞臺(tái),，在新的周期里，土家族和分享在線短租都留給了楊長(zhǎng)樂去回答,。
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