你知道短租公寓從興起到被大家所接受只用了兩年的時(shí)間嗎？
你知道短租公寓的曝光率以及受關(guān)注度已經(jīng)和酒店持平了嗎？
你知道短租公寓正在蠶食酒店業(yè)的市場(chǎng)份額嗎？
你知道敏感的社會(huì)資本已經(jīng)偷偷開(kāi)始布局進(jìn)入租房市場(chǎng)了嗎？
萬(wàn)科、鏈家、海爾、馬云、雷軍...
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無(wú)論你是否看得上短租公寓
都不得不承認(rèn)，大住宿業(yè)市場(chǎng)正變得更加多元化
傳統(tǒng)酒店人
面對(duì)短租公寓的洪水流你是該怎么辦？
大男帶你潛入民宿短租的世界，一起看看“短租公寓”到底憑什么搶占酒店行業(yè)的市場(chǎng)份額！
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“短租公寓是個(gè)什么鬼?”
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短租公寓在“共享經(jīng)濟(jì)”和“房產(chǎn)去庫(kù)存”的兩大背景催生的。
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“共享經(jīng)濟(jì)”大男就不在解釋了，參照滴滴出行，共享單車(chē)，愛(ài)彼迎等...
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2015年，房產(chǎn)去庫(kù)存被定位為國(guó)家任務(wù)，，國(guó)家對(duì)短租這個(gè)行業(yè)并不排斥的。
2015年也是短租公寓的發(fā)展元年。
總而言之，短租公寓是將個(gè)人自有房屋或取得他人（業(yè)主、開(kāi)發(fā)商）房屋的使用權(quán)，進(jìn)行以天為單位對(duì)外租賃的一種商業(yè)模式，是目前大住宿領(lǐng)域里發(fā)展速度最快、門(mén)檻最低、擁有廣闊發(fā)展前景的細(xì)分市場(chǎng)，以共享經(jīng)濟(jì)的形式，最大效率地解決中國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存過(guò)剩的問(wèn)題。
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接下來(lái)，小編開(kāi)啟教科書(shū)模式，從特點(diǎn)以及與酒店行業(yè)的區(qū)別兩個(gè)方面來(lái)為你解析，短租公寓。
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▲短租公寓
“短租公寓的特點(diǎn)”
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⊙房源獲取形式多樣，有包租，有分成；
⊙裝修成本小，大部分房源已經(jīng)初步裝修，短租可按自己所需來(lái)完善軟裝；
⊙集中式和分散式兩種房源并存；
⊙強(qiáng)調(diào)功能性，如做飯、洗衣機(jī)、冰箱、居家感強(qiáng)；
⊙強(qiáng)調(diào)主人的個(gè)性及情懷；
⊙商業(yè)以及住宅產(chǎn)權(quán)并存；
⊙一臥及多臥、平層及復(fù)式、公寓及別墅并存；
⊙主要集中在城市中心商圈。
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▲酒店
“短租公寓與酒店的區(qū)別”
管理規(guī)范區(qū)別
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短租民宿的新近發(fā)展，產(chǎn)品及服務(wù)良莠不齊；
短租民宿在品質(zhì)分級(jí)、功能分類(lèi)、服務(wù)規(guī)范上缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；
短租民宿的經(jīng)營(yíng)者行業(yè)背景復(fù)雜；
短租民宿缺乏行業(yè)統(tǒng)一基礎(chǔ)性培訓(xùn)
（小編插播一句，民宿經(jīng)營(yíng)學(xué)習(xí)就找“得壹間”）
短租公寓在政策上缺乏全國(guó)性的的落地支持
▲短租公寓房型賞析
模式不同
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酒店經(jīng)營(yíng)模式分為兩類(lèi)：
A類(lèi)：主流連鎖酒店，酒店通過(guò)商業(yè)房產(chǎn)長(zhǎng)期租賃（約8—12年）、按照品質(zhì)定位進(jìn)行裝修、單點(diǎn)擁有多間房、通過(guò)經(jīng)營(yíng)獲取利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)方式；
B類(lèi)：開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)持有者按照品牌酒店的要求裝修/自行裝修進(jìn)行委托管理/自行管理、主要通過(guò)房產(chǎn)增值或帶動(dòng)周邊地產(chǎn)價(jià)值來(lái)獲取利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)方式。
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短租公寓：
通過(guò)包租或營(yíng)業(yè)額分成的形式獲取閑置的私人精裝修的房產(chǎn)使用權(quán)，少量投入或不投入進(jìn)行短租經(jīng)營(yíng)以獲取利潤(rùn)模式。
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▲短租公寓房型賞析
發(fā)展區(qū)域存在差別
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不同于以及成熟發(fā)展的酒店行業(yè)，出于市場(chǎng)培育階段的短租公寓，目前主要集中在一二線城市中心及主要旅游目的地區(qū)域。
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城市：北上廣深、杭州、南京、武漢、成都、廈門(mén)、青島、重慶、大連、三亞、蘇州、無(wú)錫、鄭州、合肥等。
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旅游地區(qū)：長(zhǎng)白山、黃山、千島湖、太湖、北京周邊景區(qū)附近、從化、青城山、秦嶺等。
▲短租公寓房型賞析
短租公寓的功能及個(gè)性化
相較之于酒店短租公寓具有以下的明顯的個(gè)性化特征，同時(shí)也是短租公寓之于酒店的最大競(jìng)爭(zhēng)力所在。
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⊙做飯
⊙洗衣
⊙冰箱
⊙更大的活動(dòng)空間（客廳、陽(yáng)臺(tái)）
⊙更強(qiáng)的個(gè)性定位（裝修風(fēng)格多樣性、主題房）
⊙更私密性的居住空間
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▲短租公寓房型賞析
投資成本
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酒店投資規(guī)模（單間成本）
經(jīng)濟(jì)型：60000
中檔酒店：120000
品牌精品酒店：170000
五星級(jí)酒店客房部分：250000
酒店單店投入：400萬(wàn)+
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短租公寓（單間成本）
分成或代運(yùn)營(yíng)模式：0
包租模式（常規(guī)）20000
短租公寓單店投入：2萬(wàn)+
▲短租公寓房型賞析
運(yùn)營(yíng)成本?
分散式的短租公寓人力成本、布草洗滌方面高出酒店48%的費(fèi)用，能耗高出20%。
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集中式公寓（設(shè)前臺(tái)）管理成本與酒店持平。
▲短租公寓房型賞析
單套房源營(yíng)收
與大部分與周邊同品質(zhì)酒店相比，短租公寓價(jià)格高出酒店10%—100% 。
⊙地段、功能、設(shè)計(jì)、品質(zhì)決定了價(jià)格差異；
⊙短租公寓價(jià)格靈活，根據(jù)市場(chǎng)隨時(shí)調(diào)價(jià)；
⊙根據(jù)入住天數(shù)設(shè)置價(jià)格。
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短租民宿需要依靠各個(gè)平臺(tái)獲取訂單。
▲短租公寓房型賞析
如果你對(duì)短租公寓感興趣
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